深圳房价未来走势如何?专家预测:价格平稳可控
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深圳房价未来走势如何?专家预测:价格平稳可控

   日期:2020-04-19     来源:深圳新闻网    浏览:13    评论:0    
核心提示:近日,关于深圳二手房价上涨话题引起广泛关注和讨论。17日,市住建局就此回应称,3月份深圳价格总体稳定,并未出现网传的价格整体上涨情况。那专家如何分析深圳房地产市场现状及发展趋势呢?记者采访深圳市住房研究会会长陈蔼贫,听他解答深圳楼市。
 

深圳市住房研究会会长陈蔼贫。

见圳客户端·深圳新闻网2020年4月18日讯(见圳客户端·深圳新闻网记者 潘润华 见习记者 李日成)近日,关于深圳二手房价上涨话题引起广泛关注和讨论。17日,市住建局就此回应称,3月份深圳价格总体稳定,并未出现网传的价格整体上涨情况。那专家如何分析深圳房地产市场现状及发展趋势呢?18日,记者采访深圳市住房研究会会长陈蔼贫,听他解答深圳楼市。

问:关于深圳近期房价上涨的讨论,您怎么分析和看待?

答:市场数据反应市场经济。近期疫情有所缓解,市民逐渐出门,房地产市场也现集中成交导致价格微涨,这是正常市场反应。我认为看待数据要从较长区间来看,而不是简单的一周,一月的数据,不能通过短期的市场数据就轻易下定论。

问:您怎么看待深圳房地产市场现状,以及存在的一些问题和隐患?

答:根据我们实际掌握的情况,近期二手房房价上涨存在多种原因。其中最主要的原因二手房实际成交价和挂牌价的不同,导致所谓的“价格上涨”。

所谓挂牌价,就是说我作为卖房者,我可以在中介挂一个挂牌价,这个挂牌价和实际成交价不是一个概念。我们调查发现,有些楼盘在中介公司带领下,出现“房托”从而影响价格。这些情况在市场都是真实存在的。

二手房的总体市场,目前我个人判断,基本还是稳定的。这个稳定的来源主要是指楼房的实际成交价。从长期来看,市场上出现的很多问题要予以高度关注:收取“喝茶费”,捂盘惜售,恶意加价,以及“房托”哄抬房价,这些违规违法的行为,要予以严厉打击。

问:您对深圳市房地产市场未来的发展有何看法?

答:我预测,深圳的房地产价格未来可能以健康、平稳的方式缓慢上涨。

深圳是一个人口净流入的城市,会吸引不少外地人来深买房,加上本地刚需群体,未来可能会出现住房供需相对紧张。但从目前市场政策和供求来看,价格上涨可控制在一定幅度之内。

下一步,我认为政府会从三个方面发力:一是加大土地供应,把住宅用地的比例提高到百分之二十五;二是开放公共住房,深圳目前正在大规模建设公共住房,到了“十四五”的初期,我觉得会有一个集中的释放,会有大量房源供应。此外,随着商品房土地供应的增加、城市更新项目的加快,商品房供应也会出现增加。

“房住不炒”是中央的要求,可以说是“国策”。我们深圳的房地产调控政策并没有放松,所以未来不可能出现大的波动,这也是我们讲市场基本平稳的底线之所在。

问:您对深圳购房者有何建议?

答:我还是一句老话,买房是件大事,不可跟风,对市场要有正确的认识,要有理的判断。对房地产市场要有一个真正认识,要判断主流方向,而不是一个局部现象。

 
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