——专访正太凯盈营销代理事业部总经理梁世明
编者按：2013年房地产市场呈现出量价齐升、地王不断、房企资金充裕三大特征。“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化，广州市场也不例外。介于此，搜房网总编室资讯中心全面启动2014年开年策划——《2014，设问楼市》，通过土地、金融、市场、房企、制度五重设问，把脉2014年房地产市场发展走势。广州搜房网同期跟进，为您呈现2014广州楼市多面体。
搜房网讯 在推进城镇化、土改加速等背景下，一线房地产企业纷纷谋求转型。而拓宽产品线、丰富产品类型则成为开发商转型最主要的转型方向。众多的开发商为何纷纷选择转型？开发商在转型上面临着怎样的挑战与机遇？对此，广州搜房网独家专访正太凯盈营销代理事业部总经理梁世明。
梁世明表示，随着房地产行业越来越激烈化的竞争，加上调控的不断变动，房企转型开发副业，也是再正常不过。但在城镇化建设的大背景下，发地产发展前景还是相当大的。他认为，目前开发商在开发上面临着土地、建筑、营销、管理等成本的不断上涨，利润下行的问题，这些促使着开发商在不断的寻求新的发展机遇，转型可以说是开发商突围的一个重要途径。而拓展产品线及丰富产品类型就成为了其中最重要的方式之一。
然而开发商在转型的道路上也是机遇与挑战并存的，在梁世明看来，对于行业的了解是一个房地产企业转型过程中最大的调整。在房地产企业纷纷外拓产品线的同时，大量的一线企业也涌到了房地产行业来，对于跨界行业的了解实际上也决定了一个企业能否在新行业中更好的生存下来。
在转型过程中，发展复合型地产也是房企谋求发展的重要途径之一，目前养生地产、养老地产、旅游地产、教育地产等复合型地产也越来越白热化。对此，梁世明认为，养生和养老地产在当前可以说是被炒得非常热的，在中国老龄化不断加速的现况下，养生和养老地产的确有着很大的市场。但他也认为，这一类的产品不能单靠纯房地产企业的运作模式操作，不该单纯以经济效益作为出发点。同样旅游产业也如此，除了开发，还要考虑到对于环境的利用是否合理。切勿过度开发。
另外梁世明也表示，除了转型，用互联网的思维经营房地产也是开发商创新发展的主要趋势，对此正太凯盈也在不断尝试。但就整个行业的现况在将，实际的交易或是经营仍是主要的模式。
